Witamy na naszej stronie

Wykonujemy wszelkiego rodzaju kosztorysy i wyceny robót budowlanych

 


Oferujemy fachową pomoc

Koszty bezpośrednie (robocizny R, materiałów M i sprzętu S) dla każdej roboty z osobna oblicza się na podstawie ilości robót (przedmiar), norm zużycia/zaangażowania czynników produkcji (zwanych też nakładami jednostkowymi) i ich cen. Wysokość kosztów bezpośrednich zależy wprost proporcjonalnie od ilości robót.

Koszty pośrednie Kp to koszty ogólne budowy i część kosztów ogólnych przedsiębiorstwa wykonawczego przypadająca na daną budowę, innymi słowy to koszty wydziałowe (budowa jako jeden z wydziałów przedsiębiorstwa, gdzie wykonywane są określone roboty czy obiekty budowlane) oraz część kosztów ogólnozakładowych. Nie można ich przypisać bezpośrednio żadnej z robót. Stanowią koszt uzyskania przychodu wykonawcy. Wartość Kp zależy od wielu czynników: są tym wyższe im dłużej trwa budowa, im trudniejsze na niej warunki itd. W kosztorysowaniu ofertowym liczy się je najczęściej w postaci kwoty na podstawie preliminarza kosztów, albo jako pewien procent kosztów bezpośrednich, naliczany najczęściej tylko od robocizny i sprzętu:

K_p = Wkp ■ (R + S),

 

gdzie W_KP to wskaźnik kosztów pośrednich.

Zysk kalkulacyjny to kalkulowana nadwyżka przychodu nad kosztami z uwzględnieniem ryzyka ogólnego wykonawcy, obliczana kwotowo albo jako pewien procent kosztów, zazwyczaj tylko bezpośrednich kosztów robocizny i sprzętu, oraz kosztów pośrednich:

Z = W_Z ■ (R + S + K_P),

 

gdzie WZ to wskaźnik zysku.

2.3. Przykład obliczenia wartości jednej pozycji kosztorysu na podstawie

katalogu

 

Poniżej przedstawiono przykład kalkulacji wartości pojedynczej pozycji kosztorysu w formie tabelarycznej do samodzielnego wypełnienia.

Nakład wyliczamy mnożąc przedmiar (tu: 12,5 m³) przez „normy", czyli nakłady jednostkowe. Załóżmy, że ceny czynników produkcji pochodzą z wywiadu na rynku, a ceny materiałów zawierają w sobie koszty zakupu, czyli np. 1 cegła kosztuje 2,70 zł łącznie z przywiezieniem na budowę i rozładowaniem.

Koszty bezpośrednie poszczególnych składników kosztowych to nakład przemnożony przez cenę.

w przykładzie przyjęto najczęściej stosowany sposób doliczania kosztów pośrednich (pewien procent sumy kosztów bezpośrednich robocizny i sprzętu) i zysku (pewien procent od sumy kosztów bezpośrednich robocizny, sprzętu i kosztów pośrednich).

 

KNR 2 02 0122 01                oznaczenie katalogowe roboty: nazwa katalogu (KNR), jego numer (2-01), numer -         -                  tablicy w katalogu (0122) i kolumny w tablicy (01)
Kominy wolnostojące z cegły pełnej wieloprzewodowe (nazwa roboty wg opisu katalogowego, można ten opis rozszerzyć wskazując lokalizację, numery rysunków z których korzystano przy opracowaniu przedmiaru, inne)
Przedmiar: 12,5 m3 (szczegółowe wyliczenia ilości robót podaje się w przedmiarze, w kosztorysie nie ma sensu ich powtarzać)
opis	j.m.	norma	nakład	cena [zł/j.m.]	R [zł]	M [zł]	S [zł]	Razem
Robocizna razem	r-g	13,68		15,00
Cegła ceramiczna (podać jaka)	szt	388,00		2,70
Zaprawa (podać jaka)	m3	0,26		200
Mat. pomocnicze1,5%	zł
Wyciąg 0,5t	m-g	1,58		10
Razem koszty bezpośrednie
Koszty pośrednie = 72% (R+S)
Zysk = 10% (R+S+Kp)
Razem z narzutami
VAT 22%
Wartość pozycji z VAT

2.4. Skąd wziąć ceny i wysokość narzutów kosztorysu?

 

Ceny materiałów - najwygodniej, by były cenami nabycia (obejmowały cenę materiału i koszty zakupu - dostawy na plac, ew. magazynowania, rozładunków, ubezpieczenia, opakowań). W przeciwnym razie, czyli gdy znamy ceny samego materiału, musimy koszty zakupu doliczyć. Koszty zakupu stanowią część bezpośrednich kosztów materiałów.

Ceny materiałów można pobierać:

•        z publikacji cenowych (opracowania statystyczne z analiz rynku),

•        bezpośrednio od dostawców - na podstawie faktur, ofert.

Uwaga: w kosztorysie uwzględniamy też materiały pomocnicze - materiały bezpośrednie zużywane w niewielkich ilościach, nie wymienione z nazwy w katalogach. Ich wartość stanowi ustalony ułamek kosztu materiałów bezpośrednich z danej pozycji. wartość tego ułamka można przyjmować na podstawie wytycznych katalogów z nakładami, własnych kalkulacji lub w drodze negocjacji z inwestorem.

Koszty zakupu materiałów to koszty związane z dostarczeniem materiału od dostawcy na skład przyobiektowy, z rozładunkiem i ewentualnie dodatkowym magazynowaniem pośrednim, ubezpieczeniem itd. Mogą być od razu wliczone w cenę materiału, jeśli nie -kalkuluje się je osobno zazwyczaj metodą wskaźnikową, podobnie jak koszty pośrednie. Uwaga: Stosowanie jednakowego wskaźnika kosztów zakupu do wszystkich materiałów może skutkować dużym błędem oszacowania tych kosztów.

Wysokość kosztorysowej stawki robocizny („cena" robocizny) powinna odzwierciedlać koszt zatrudnienia „statystycznego" robotnika w przeliczeniu na godzinę pracy, czyli:

•        średnią ważoną stawkę godzinową wynagrodzenia zasadniczego,

•        premie regulaminowe,

•        płace dodatkowe - dodatki funkcyjne, stażowe i inne,

•        wynagrodzenie za płatne nieobecności w pracy (np. urlopy), odprawy emerytalne, nagrody jubileuszowe, zasiłki chorobowe płatne z firmy,

•        obciążenia na ubezpieczenia społeczne, fundusz pracy, fundusz gwarantowanych świadczeń pracowniczych i podatek dochodowy od osób fizycznych,

•        odpis na zakładowy fundusz świadczeń socjalnych,

•        inne świadczenia na rzecz pracowników i inne koszty pracy (np. koszty okresowych badań lekarskich, koszt odzieży roboczej itp).

Uwaga: stawka robocizny najczęściej jest jednakowa w całym kosztorysie. Dlatego służy często do „regulacji" wyniku obliczeń kosztorysowych w kosztorysach ofertowych - czyli dostosowania obliczeń do rynkowej rzeczywistości (żeby z wyliczeń wychodziło tyle, ile „ma wyjść"). w takiej sytuacji nie stanowi odbicia kosztów pracy ponoszonych przez wykonawcę.

Cena pracy sprzętu obejmuje cenę najmu sprzętu oraz koszty jednorazowe w przeliczeniu na godzinę pracy sprzętu [m-g].

W cenie najmu sprzętu uwzględnia się przeliczone na 1 m-g:

•        koszt napraw i obsługi technicznej,

•        koszt amortyzacji (wyrażone w pieniądzu zużycie środka trwałego)

•        koszt etatowej obsługi (jeśli występuje)

•        koszt zużycia paliw, smarów, olejów

•        koszty ogólne i zysk bazy sprzętowej wykonawcy lub firmy wypożyczającej sprzęt.

Natomiast koszt zużycia energii elektrycznej do napędu urządzeń elektrycznych oraz paliw do urządzeń nie wymagających etatowej obsługi uwzględnia się zazwyczaj w kosztach ogólnych budowy (uwaga: czasem w umowach zastrzega się, że koszty mediów są kosztami ponoszonymi bezpośrednio przez inwestora).

Koszty jednorazowe sprzętu obejmują przywiezienie i odwiezienie sprzętu oraz jego montaż i demontaż na placu budowy. Koszty jednorazowe można uwzględniać stosując w kosztorysie ceny pracy sprzętu (zawierające i cenę najmu, i koszty jednorazowe w przeliczeniu na 1 godzinę pracy), albo doliczać osobno jako pozycje w kosztorysie, albo umieszczać w kosztach pośrednich - w zależności od wymagań inwestora co do sposobu przedstawienia kalkulacji.

Etapy kosztorysu
Cennik



PRZYKŁADY KOSZTORYSÓW


 







Licznik odwiedzin